Vivienda pública en Valencia 2026: registro de demandantes del Ayuntamiento (REDHA), Generalitat (EVHA) y AUMSA, requisitos y cómo se adjudica

Registro del Ayuntamiento (REDHA)

Trámite VI.VI.145 en sede.valencia.es o en cualquier registro municipal. Información: 900 929 010 (de 9 a 14 h). Vale 2 años y hay que renovarlo

Registro de la Generalitat (EVHA)

Solo por internet (gva.es, trámite 21712) con Cl@ve permanente o certificado ACCV. Sin ellos, te ayudan en una oficina Xaloc o en la EVHA con cita: 961 964 700

Registro de AUMSA

Formulario en aumsa.es o en C/ Antiga Senda de Senent, 8-6ª. Tel. 963 371 101. Pide 1 año de padrón en València

Ingresos

Ayuntamiento: mínimo 2 veces el IPREM (16.800 €/año en 2026). AUMSA: entre 1 y 4,5 veces el IPREM (8.400 a 37.800 €). Generalitat: máximo 6,5 veces el IPREM para inscribirte

Cuánto cuesta

Inscribirte es gratis en los tres registros. Nadie puede venderte un puesto en la lista ni un piso público

Cuánto tarda

La inscripción en la Generalitat es inmediata; el Ayuntamiento publica listas de inscritos. El piso puede tardar años: solo se adjudica cuando hay viviendas libres

Emergencia o desahucio

Tu centro municipal de servicios sociales (cita en el 010) y la Unidad de Ayuda ante Desahucios: C/ Gregorio Gea, 27, desahucios_stvalencia@gva.es

Qué tienes que hacer

1. Entiende quién tiene pisos públicos en València

   La vivienda pública de alquiler en la ciudad viene de tres sitios. El Ayuntamiento (Servicio de Vivienda) adjudica sus pisos de alquiler asequible a través del Registro de Demandantes de Vivienda, llamado REDHA. La Generalitat tiene su propio parque público, que gestiona la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo (EVHA), y para optar a él hay que estar en el Registro de Demanda de Vivienda de la Comunitat Valenciana. Y AUMSA (Actuaciones Urbanas Municipales), la empresa del Ayuntamiento, alquila sus propias promociones con una lista de espera aparte. Son listas independientes: estar en una no te apunta en las otras. Además, los pisos de alquiler social para familias muy vulnerables los asigna Servicios Sociales del Ayuntamiento con su propio programa (lo ves en el paso de emergencia).

2. Comprueba si cumples para el registro del Ayuntamiento

   Según las bases del REDHA (última modificación publicada en el BOP n.º 39 de 26 de febrero de 2026), necesitas: ser mayor de edad o menor emancipado; estar empadronado en València o acreditar que vives aquí (residencia efectiva), salvo víctimas de violencia de género o doméstica, que no lo necesitan; que nadie de tu unidad de convivencia (las personas que van a vivir contigo) tenga una vivienda en propiedad o usufructo en España, salvo que demuestres que no puedes usarla; e ingresos de toda la unidad de al menos 2 veces el IPREM en 14 pagas (16.800 € al año con el IPREM de 2026, que es de 8.400 €) y no superiores al máximo que fija la Generalitat para la vivienda protegida. Las bases no piden expresamente un permiso de residencia: te identificas con DNI, NIE u otro documento. Pero los ingresos se comprueban con la declaración de la renta o el certificado de imputaciones de Hacienda, así que en la práctica necesitas ingresos declarados.

3. Si no estás empadronado, prueba que vives en València

   El REDHA admite inscribirte sin padrón si aportas uno de estos certificados: el de Labora (el servicio público de empleo valenciano) que diga que eres demandante de empleo en València, el de la Conselleria de Sanidad que diga que tienes asignado médico en València (tu tarjeta SIP), o el del colegio de tus hijos que diga que están escolarizados en València. Sin padrón y sin ninguno de esos certificados, no te inscriben. Si te niegan el padrón en tu piso, lee nuestra guía de empadronamiento en Valencia: el padrón también te suma puntos (5 puntos con 5 años seguidos de padrón en València y 10 puntos con 7 años).

4. Presenta la solicitud del REDHA

   Por internet: en sede.valencia.es, trámite VI.VI.145 «Procedimiento de inscripción en el registro de demandantes de vivienda y adjudicación de viviendas en régimen de alquiler asequible», con certificado digital o Cl@ve; rellenas el formulario y adjuntas el Anexo I de autorizaciones y el DNI o NIE de todos. En persona: descarga la solicitud y el Anexo I en esa misma ficha y preséntalos en cualquier registro municipal, por ejemplo el Registro General (plaza del Ayuntamiento, entrada por C/ Arquebisbe Mayoral, 1) o la Oficina de Atención Ciudadana de Tabacalera (C/ Amadeu de Savoia, 11), de lunes a viernes de 8:30 a 14:00, con cita previa en valencia.es o en el 010. Firman la solicitud tú y todos los mayores de 16 años de la unidad. Solo se admite una solicitud por unidad de convivencia. Dudas: 900 929 010, de 9 a 14 h, o Servicio de Vivienda, 96 208 3229 y 96 208 3200.

5. Vigila las listas y renueva cada 2 años

   El Ayuntamiento no te manda una carta: publica las listas de personas inscritas, no inscritas y de baja en el Tablón de Edictos Electrónico y en valencia.es, apartado Vivienda, Registro de demandantes, y esa publicación vale como notificación. Revisa cada lista y, si apareces con documentación para subsanar (corregir), hazlo en el plazo que indique. La inscripción dura 2 años desde que te notifican el alta; si no pides la renovación antes de que caduque, te dan de baja. Comunica cualquier cambio (mudanza, nuevo miembro, cambio de ingresos), porque los datos falsos o desactualizados son causa de baja. El plazo máximo para resolver es de 6 meses, y si no te contestan se entiende denegado: puedes recurrir en reposición (1 mes) o ante el juzgado (2 meses).

6. Entiende cómo reparte los pisos el Ayuntamiento

   Cuando hay pisos libres, el Ayuntamiento decide cuántos van a cada grupo de demanda (general, 45 años o menos, más de 60, familias monoparentales, familias numerosas, víctimas de violencia de género y unidades con dependencia o discapacidad del 33 % o más) y a cada tramo de ingresos (tramo 1: de 2 a 3,5 veces el IPREM; tramo 2: hasta 4,5; tramo 3: por encima de 4,5 hasta el máximo). Luego puntúa de oficio a los inscritos de ese grupo: hasta 50 puntos por ingresos (más puntos cuanto menos ganas) y puntos por circunstancias, por ejemplo 10 si tienes 45 años o menos, 5 por desahucio en los últimos 12 meses, 5 por familia monoparental o numerosa, 5 por violencia de género y 1 más por cada persona a tu cargo. Los empates se deciden por antigüedad de inscripción. También puede adjudicar por sorteo. En 2026 ha habido procesos para mayores de 60 años y para solicitantes de 45 años o menos.

7. Si te llaman, responde en 5 días

   Si te toca, el Ayuntamiento te pide los papeles que justifican lo que declaraste y tienes solo 5 días para entregarlos; si no, te consideran desistido y te dan de baja. Después, cuando te notifiquen la adjudicación, tienes otros 5 días para aceptar o renunciar, y si no contestas se entiende que renuncias. Firmas el contrato en el mes siguiente y tienes que entrar a vivir en un mes. Renunciar sin causa justificada o no presentarte a firmar supone la baja y no poder volver a inscribirte en 2 años. La renta la fija el Ayuntamiento según el Decreto 180/2024 de vivienda protegida y sube cada año con el índice legal. Tú pagas los gastos de comunidad ordinarios y los suministros, y todos tenéis que empadronaros en el piso.

8. Inscríbete también en el registro de la Generalitat

   La inscripción en el Registro de Demanda de Vivienda de la Comunitat Valenciana es obligatoria para optar a cualquier vivienda pública de la Generalitat (las de la EVHA). Se hace solo por internet en gva.es (procedimiento 21712) con Cl@ve permanente o certificado digital de la ACCV, mediante una declaración responsable, y la inscripción es inmediata. Quien la presenta (la persona representante de la unidad) tiene que tener residencia habitual en la Comunitat Valenciana o, en su caso, residencia temporal por arraigo según la ley de extranjería. La unidad tiene que tener necesidad de vivienda (sin piso en propiedad, o con un piso inadecuado, o pagando un alquiler de más del 25 % de sus ingresos, entre otros casos) y una capacidad económica de no más de 6,5 veces el IPREM. Si no tienes Cl@ve, te ayudan gratis en una oficina de la red Xaloc (busca la tuya en xarxaloc.es) o en la propia EVHA pidiendo cita en el 961 964 700. La inscripción dura 2 años y los cambios se comunican en 1 mes.

9. Conoce cómo adjudica la EVHA

   La EVHA solo adjudica viviendas del patrimonio público de la Generalitat, por baremación ordinaria o de urgencia según el Decreto 106/2021. Para alquilar una, según la EVHA, tu unidad no debe superar 4,5 veces el IPREM y debe tener ingresos suficientes para pagar la renta. Si no te han llamado, es que no te han seleccionado en ningún proceso: no hace falta que vuelvas a pedirlo, pero sí renovar a los 2 años. A veces abre procesos concretos: en el edificio de la calle Remigio Soler Tomás, 1, en el barrio de La Torre de València, reservó el 50 % de los pisos a menores de 35 años, pedía que el alquiler y la comunidad no superaran el 25 % de los ingresos y que estos fueran rentas del trabajo (salvo excepciones). Oficinas en València: C/ Vinatea, 14 y avenida de la Plata, 50 B, de 9:00 a 14:00, con cita; correo vivienda@evha.es.

10. Apúntate en la lista de AUMSA si llevas 1 año de padrón

    AUMSA alquila sus viviendas con su propia normativa: todos los de la unidad tienen que llevar al menos 1 año empadronados en València al pedirlo, nadie puede tener vivienda en propiedad ni ser inquilino de otra vivienda pública, y los ingresos ponderados de la unidad (del trabajo o de pensiones) tienen que estar entre 1 y 4,5 veces el IPREM (en 2026, entre 8.400 y 37.800 € al año, con aumentos por menores, mayores de 65, jóvenes de 18 a 35 años o discapacidad). El alquiler no puede pasar del 30 % de tus ingresos y te piden las 3 últimas nóminas. Se pide con el formulario «Envíanos tu solicitud» de aumsa.es o en sus oficinas (C/ Antiga Senda de Senent, 8-6ª, tel. 963 371 101, aumsa@aumsa.es). Los pisos que quedan libres se ofrecen por riguroso orden de inscripción, salvo sorteos o emergencias. AUMSA publica en su web la lista actualizada de solicitantes y las adjudicaciones; según su web, en noviembre de 2026 tenía 307 viviendas protegidas en construcción y abrirá convocatorias cuando las termine.

11. No confundas el Plan VIVE con una ayuda

    El Plan VIVE de la Generalitat, lanzado en abril de 2024, busca construir 10.000 viviendas de protección pública hasta 2027 cediendo suelo público a promotoras privadas, y 319 ayuntamientos se han adherido. No es una ayuda que tú puedas pedir ni tiene una lista propia: cuando esas viviendas se ofrezcan, se adjudicarán con las reglas de la vivienda protegida, así que lo útil es estar ya inscrito en el registro de la Generalitat. Lo mismo pasa con el Plan + Vivienda del Ayuntamiento y las nuevas promociones protegidas de barrios como Malilla o Patraix. Para las ayudas al pago del alquiler (municipales, Bono Alquiler Joven y otras), consulta nuestras guías de ayudas sociales y de habitaciones en Valencia: aquí no las repetimos.

12. Si es una emergencia, ve a servicios sociales

    Las bases del Ayuntamiento distinguen el alquiler asequible (ingresos de 2 veces el IPREM o más, a través del REDHA) del alquiler social para personas en especial vulnerabilidad con menos ingresos, que se adjudica con las normas de Servicios Sociales. En la práctica, las familias en emergencia habitacional entran en el Programa Municipal de Acceso a la Vivienda con un informe de su centro municipal de servicios sociales (CMSS), que también tramita ayudas de urgencia para deudas de alquiler o alojamiento provisional. Pide cita en tu CMSS llamando al 010. Si tienes una demanda o fecha de desahucio, escribe además a la Unidad de Ayuda ante Desahucios de la Generalitat (C/ Gregorio Gea, 27, desahucios_stvalencia@gva.es) y lee nuestra guía de derechos del inquilino en Valencia, que explica los plazos del juzgado. Estar inscrito en el REDHA te da 5 puntos más si perdiste tu casa por desahucio en el último año.

Lista de documentos

Ojo con esto

• Apúntate en los tres registros que te correspondan: son gratis, independientes y cada uno reparte pisos distintos. Estar en uno no te inscribe en los otros.
• El registro no es una cola de urgencia. Si te quedas sin casa o tienes una fecha de desahucio, ve cuanto antes a los servicios sociales de tu municipio: lo advierte la propia EVHA.
• Estafas: nadie puede venderte un puesto en la lista, una «llave» de un piso público ni un traspaso. Los listados y procesos se publican en valencia.es, aumsa.es y evha.es, y el contrato solo lo firmas con el Ayuntamiento, AUMSA o la EVHA. Si te piden dinero por adelantado para «conseguirte» una vivienda pública, es un fraude.
• Desconfía de quien te ofrece «alquilar» o subarrendar un piso público: está prohibido subarrendar o ceder estas viviendas y es causa de desahucio; tú te quedarías en la calle sin contrato y sin fianza.
• Pon un teléfono y un correo que uses de verdad y mira las listas de valencia.es de vez en cuando: si te piden papeles tienes solo 5 días, y si no respondes pierdes la vivienda y te dan de baja.
• Para AUMSA, su hoja de requisitos pide copia del NIE y, en el caso del NIE, indica «Tarjeta de Residencia Permanente». Si tienes residencia temporal, pregúntalo por escrito a aumsa@aumsa.es antes de descartarlo.
• La Generalitat admite en su registro a quien tiene residencia temporal por arraigo. Si acabas de regularizarte, inscríbete en cuanto tengas la tarjeta y la Cl@ve: en las oficinas Xaloc te ayudan gratis.
• Ser joven puntúa: en el REDHA, tener 45 años o menos da 10 puntos, lo mismo que 7 años de padrón, y la EVHA ha reservado pisos para menores de 35 años en algunas promociones.

Fuentes oficiales consultadas el 05·11·2026: Ajuntament de València: Registro de Demandantes de Vivienda (REDHA), requisitos y listas, Sede electrónica de València: trámite VI.VI.145, inscripción en el REDHA, Ajuntament de València: Bases del REDHA y adjudicación en alquiler asequible (modificadas el 6/02/2026, BOP n.º 39 de 26/02/2026), Generalitat Valenciana: inscripción en el Registro de Demanda de Vivienda de la Comunitat Valenciana (procedimiento 21712), EVHA: requisitos para acceder a una vivienda pública en arrendamiento, EVHA: oficinas y contacto, AUMSA: normativa del registro de demandantes y documentación, AUMSA: determinación de ingresos 2026 (IPREM de 8.400 € en 14 pagas), EVHA: presentación del Plan VIVE, Generalitat Valenciana: Unidad de Ayuda ante Desahucios, datos de contacto. Información orientativa: las normas y los importes cambian, comprueba siempre la fuente oficial. No sustituye el asesoramiento de un profesional.