Vivienda pública en Madrid 2026 para extranjeros: cómo apuntarte a la EMVS, el Plan Vive y la Agencia de Vivienda Social

EMVS (Ayuntamiento de Madrid)

Inscripción en el Registro Permanente de Solicitantes por la Oficina Virtual de emvs.es o con cita en C/ Palos de la Frontera 13. Teléfono 915 168 150, de lunes a viernes de 8:30 a 14:00

Años de padrón que te piden

EMVS: 1 año seguido en Madrid capital (o 3 de los últimos 5, o 2 años trabajando allí). Plan Vive: 3 años en el municipio si te inscribes antes del 31/12/2026; 5 años después. AVS: 10 años en la Comunidad, los 3 últimos seguidos

Ingresos (IPREM 2026: 600 € al mes)

EMVS: hasta 3,5 veces el IPREM ponderado. Plan Vive: entre 1,5 y 5,5 veces (7,5 en precio limitado). AVS: hasta 3,5 veces, 25.200 € al año. Emergencia social: hasta 1,5 veces

Cuánto pagas de alquiler

EMVS: como máximo el 30 % de tus ingresos (20 % si ganas 1 IPREM o menos). Plan Vive: la renta no puede pasar del 35 % de tus ingresos netos

Residencia legal

Plan Vive: nacionalidad española o residencia legal. AVS: TIE con autorización de residencia de todos los mayores de 18 años. EMVS: pide DNI o NIE

Cuánto tarda

EMVS: valoración de tu inscripción en 30 días (nunca más de 90). AVS: resolución en 6 meses; si no contestan, se entiende denegada

Fecha clave

31 de diciembre de 2026: último día para entrar en las listas del Plan Vive con 3 años de padrón en vez de 5

Qué tienes que hacer

1. Distingue las tres puertas

   La EMVS (Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo) es del Ayuntamiento y solo tiene pisos en Madrid capital: te apuntas una vez a su Registro Permanente de Solicitantes de Vivienda (RPSV) y entras en todos sus sorteos. El Plan Vive es de la Comunidad de Madrid: empresas privadas construyen en suelo público y alquilan a precio limitado; no hay una lista única, te apuntas a la lista de cada promoción. La Agencia de Vivienda Social (AVS) es de la Comunidad y adjudica sus pisos a familias en especial necesidad (desahucio, violencia de género, infravivienda) o en emergencia social. Puedes estar a la vez en las tres si cumples sus requisitos.

2. Comprueba tu documentación de residencia

   El Plan Vive exige nacionalidad española o residencia legal (Decreto 84/2020, artículo 7). La AVS pide la tarjeta de identidad de extranjero que acredite autorización de residencia de ti y de los mayores de 18 años que viven contigo (Decreto 52/2016, artículo 9). El reglamento de la EMVS pide tu número de DNI o NIE y que tengas derecho a la vivienda según la normativa; pregunta en la EMVS antes de inscribirte si tu autorización está en trámite. Un pasaporte solo, sin NIE, no te sirve para ninguna de las tres. Si eres ciudadano de la UE o familiar de un comunitario, vale el certificado de registro o tu tarjeta de familiar.

3. Cuenta tus años de padrón

   Es el requisito que más deja fuera a los recién llegados. EMVS: un año de padrón seguido en Madrid capital justo antes de inscribirte, o estar empadronado ahora y haberlo estado 3 de los últimos 5 años, o 2 años seguidos trabajando en un centro de trabajo de la capital. Plan Vive: 5 años de padrón o trabajo en el municipio de la promoción; si no se llenan las viviendas, pasan quienes llevan 10 años en la Comunidad y luego cualquiera empadronado en ella. AVS: 10 años de padrón o trabajo en la Comunidad, con los 3 últimos seguidos. Pide un certificado de empadronamiento histórico en tu ayuntamiento para saber exactamente tu fecha de alta.

4. Calcula tus ingresos en veces el IPREM

   El IPREM de 2026 sigue en 600 € al mes (7.200 € al año en 12 pagas; 8.400 € en 14 pagas, que es la cifra que usa el Plan Vive). La EMVS admite hasta 3,5 veces el IPREM ponderado según el tamaño de tu familia. El Plan Vive te pide un mínimo de 1,5 veces y un máximo de 5,5 veces (7,5 en viviendas de precio limitado), a partir de la base imponible de tu última renta multiplicada por un coeficiente: 0,800 si vives solo, 0,776 si sois 2 o 3, 0,744 si sois 4. La AVS admite hasta 3,5 veces: 25.200 € al año para toda la familia. Ten hecha tu declaración de la renta aunque no estés obligado: es la prueba de ingresos que miran.

5. Inscríbete en el registro de la EMVS

   Hazlo en la Oficina Virtual de la EMVS (enlace en emvs.es, apartado de acceso a la vivienda) o con cita previa en su oficina de la calle Palos de la Frontera 13 (metro Palos de la Frontera o Embajadores), de lunes a viernes de 8:30 a 14:00; información en el 915 168 150 o en rps@emvs.es. Das tus datos económicos, familiares y sociales y los técnicos revisan la solicitud: según la Carta de Servicios 2026, la valoración llega como mucho en 30 días naturales y nunca después de 90. Si te piden más papeles, contesta dentro del plazo o tu solicitud no seguirá. Es gratis.

6. Mantén viva tu inscripción

   La inscripción en el RPSV vale 4 años desde el alta. Si cambias algún dato (nuevo hijo, otros ingresos, mudanza), actualízala con el trámite de modificación: el plazo de 4 años vuelve a contar desde ese cambio. Si no cambia nada, tienes que confirmar que quieres seguir antes de que venza; la EMVS avisa con 3 meses de antelación, pero no te fíes solo del aviso. Cada sorteo tiene una fecha de corte: en el sorteo del 27 de febrero de 2026 (282 pisos) contaron las solicitudes inscritas hasta el 30 de enero. Si te inscribes después del corte, entras en el siguiente.

7. Entiende cómo se sortean los pisos de la EMVS

   Cada oferta reparte las viviendas por grupos de demanda: vulnerabilidad residencial (mínimo 18 %), menores de 35 y mayores de 65 (20 % entre ambos), familias monoparentales, familias numerosas y víctimas de violencia de género, trata o explotación sexual (5 % cada uno), personas con discapacidad (4 %), extrema exclusión residencial (3 %) y demanda general. Por cada piso se sacan 1 seleccionado y 2 reservas. Las listas salen en el tablón de edictos del Ayuntamiento, en la sede electrónica y en emvs.es. Si te toca, te piden la documentación y la Comisión Permanente de Adjudicación aprueba la adjudicación. Pagarás como mucho el 30 % de tus ingresos, o el 20 % si tu familia gana 1 IPREM o menos.

8. Apúntate al Plan Vive antes del 31 de diciembre de 2026

   Desde el Decreto 31/2026 (BOCM del 9 de abril), las listas del Plan Vive piden 5 años de padrón o trabajo en el municipio de la promoción. Pero quien esté inscrito antes del 31 de diciembre de 2026 en promociones ya terminadas o en obras solo tiene que acreditar 3 años. Busca las promociones en comunidad.madrid/plan-vive y entra en la web de cada empresa gestora (por ejemplo vivetuavalon.com, sogevisoalquila.com, alasviviendaasequible.com). En Madrid capital hay pisos en Valdebebas y Los Ahijones; en octubre de 2026 la gestora de Valdebebas anunciaba rentas desde 796 € y 903 € al mes. Las viviendas se ofrecen por riguroso orden de inscripción dentro de cada cupo, no por sorteo: cuanto antes te apuntes, mejor.

9. Responde rápido cuando te llamen del Plan Vive

   Tu inscripción vale 3 años; la gestora puede pedirte cada trimestre que confirmes tu interés y te avisa al menos 10 días antes de que caduque: si contestas en los 10 días siguientes, renuevas sin perder tu puesto. Cuando te toque, tienes solo 5 días hábiles para enviar los documentos que demuestran que cumples (y 10 días naturales para completar lo que falte). Si rechazas el piso que te ofrecen, te sacan de la lista. Después firmas el contrato en 10 días hábiles y tienes un mes para entrar a vivir. Recuerda que la renta anual no puede superar el 35 % de los ingresos netos de tu familia.

10. Pide vivienda a la AVS si estás en especial necesidad

    La solicitud está abierta todo el año (en plazo permanente) en sede.comunidad.madrid, trámite «Adjudicación de vivienda de la Agencia de Vivienda Social por especial necesidad», con certificado digital o Cl@ve, o en papel en una oficina de registro. Sirve si tienes un desahucio con fecha de lanzamiento o ya producido en los 6 meses anteriores, si eres víctima de violencia de género, si vives en infravivienda, albergue o casa refugio, o si tu casa no es adecuada por espacio o precio. Se puntúa por ingresos, discapacidad, dependencia, hijos y antigüedad de la solicitud. Acompaña los modelos 750FA1 y 750FA2 y el certificado de padrón histórico de todos los convivientes. Resuelven en 6 meses; si no contestan, se entiende denegada. La solicitud vale un año desde que la admiten.

11. Si te quedas en la calle, ve a servicios sociales

    Las viviendas de emergencia social de la AVS no se piden en la sede: el expediente lo abre la Comunidad a partir de un informe social, aunque puedes pedir tú que se estudie tu caso. Es para desahucios por bajada de ingresos con lanzamiento inminente o hecho en los últimos 3 meses, infravivienda con problemas graves de salud o dependencia y catástrofes como el derrumbe de un edificio. Los ingresos de la familia no pueden pasar de 1,5 veces el IPREM y tienes que comprometerte a seguir un programa de acompañamiento social. En Madrid capital pide cita en tu centro de servicios sociales en el 010 (914 800 010 desde fuera de Madrid).

12. Fuera de la capital, busca el registro de tu ayuntamiento

    Muchos municipios tienen su propio registro de demandantes de vivienda protegida, con reglas distintas. Ejemplo: en Alcorcón, el Registro Público Municipal de Demandantes (bases en el BOCM del 13 de agosto de 2026) está abierto indefinidamente y pide 3 años de padrón en Alcorcón de toda la familia, permiso de residencia legal si eres extranjero e ingresos de hasta 5,5 veces el IPREM. Pregunta en la oficina de vivienda de tu ayuntamiento si tiene registro y cuándo se abre la siguiente convocatoria.

Lista de documentos

Ojo con esto

• Empadrónate desde el primer día aunque vivas en una habitación y no rompas el padrón: si te mudas, cambia el domicilio dentro del mismo municipio en vez de darte de baja. Un hueco de meses puede hacerte perder el año seguido que pide la EMVS o los años del Plan Vive.
• Si llevas 3 años empadronado en un municipio con promoción del Plan Vive y tienes residencia legal, apúntate antes del 31 de diciembre de 2026: después necesitarás 5 años.
• Apúntate a varias listas del Plan Vive a la vez y en la EMVS: son compatibles mientras no tengas ya un piso público. En el Plan Vive cuenta el día y la hora en que te inscribes.
• Antes de inscribirte en el Plan Vive, haz la cuenta del 35 %: si con tus ingresos netos la renta del piso no cabe, te excluirán cuando te llamen. Mira el precio exacto del tipo de vivienda que pides.
• Si tu autorización de residencia está en trámite (arraigo u otra), todavía no tienes la tarjeta que piden el Plan Vive y la AVS. Guarda el padrón y los papeles: los años de padrón cuentan desde tu alta, no desde que te dan la tarjeta.
• Ocupar una vivienda sin permiso del dueño te cierra las puertas: la AVS lo pone como requisito y la EMVS no te deja inscribirte durante 2 años si ocupaste uno de sus pisos.
• Las víctimas de violencia de género que tuvieron que cambiar de residencia y las personas con estatuto de refugiado no tienen que cumplir los años de padrón en la EMVS ni en la AVS.
• Inscribirse en la EMVS, el Plan Vive y la AVS es gratis. Desconfía de quien cobra por «meterte en la lista» o por «adelantar» tu turno.

Fuentes oficiales consultadas el 18·10·2026: BOCM 4/1/2019: Reglamento para la adjudicación de las viviendas gestionadas por la EMVS (requisitos, vigencia, grupos de demanda), Ayuntamiento de Madrid: Carta de Servicios 2026 de EMVS Madrid, Ayuntamiento de Madrid: Registro Permanente de Solicitantes de Vivienda, BOCM 9/4/2026: Decreto 31/2026 que modifica el Decreto 84/2020 (Plan Vive: 5 años de padrón y transitoria de 3 años hasta el 31/12/2026), BOCM 9/10/2020: Decreto 84/2020, asignación de viviendas del Plan Vive (residencia legal, 35 % de ingresos), Comunidad de Madrid: Plan Vive, promociones y enlaces de inscripción, Sede Comunidad de Madrid: adjudicación de vivienda de la AVS por especial necesidad (actualizada 08/10/2026), BOCM 6/6/2016: Decreto 52/2016, Parque de Viviendas de Emergencia Social y adjudicación de la AVS, Ayuntamiento de Alcorcón: guía de inscripción en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida (2026), SEPE: cuantía del IPREM. Información orientativa: las normas y los importes cambian, comprueba siempre la fuente oficial. No sustituye el asesoramiento de un profesional.