Vivienda protegida y alquiler social en Barcelona 2026 siendo extranjero: registro, sorteos y Mesa de emergencias

Dónde se hace todo

En las Oficinas de la Vivienda (Oficines de l'Habitatge), una por distrito. Cita previa en el 010 o en la Oficina Virtual del Ajuntament

Horario de las Oficinas de la Vivienda

Lunes a viernes de 8:30 a 14:30 y jueves hasta las 18:30. Del 1 de mayo al 30 de septiembre, solo mañanas. La de Zona Nord no abre el jueves por la tarde

Cuánto cuesta inscribirse

Nada. Inscripción, cambios, renovación y baja son gratis

Vigencia de la inscripción

Dos años desde la resolución que te acepta. Si no renuevas a tiempo, te dan de baja y pierdes la antigüedad

Requisito clave para extranjeros

Permiso de residencia en vigor y haberlo tenido durante los años de padrón que pida cada sorteo (3 años seguidos en convocatorias de 2026 como Aragó 317)

Alquiler de un piso de la Mesa de emergencia

Alquiler social: como máximo el 10, el 12 o el 18 % de los ingresos ponderados del hogar, según el tramo

Emergencia esta misma noche

CUESB (Centro de Urgencias y Emergencias Sociales de Barcelona): 900 703 030, gratuito

Qué tienes que hacer

1. Entiende qué es la vivienda pública en Barcelona

   En Barcelona hay dos puertas distintas. La primera es el Registro de Solicitantes de Vivienda con Protección Oficial (VPO, vivienda protegida por ley con precio limitado), que da acceso por sorteo a pisos de alquiler asequible, de alquiler para jóvenes, de alquiler social o en derecho de superficie (compras el uso del piso durante muchos años, pero no el suelo). La segunda es la Mesa de Emergencia, que no es un sorteo: valora casos de personas que pierden su vivienda y adjudica pisos del Fondo de alquiler social. Las dos las gestiona el Consorci de l'Habitatge de Barcelona (Consorcio de la Vivienda), formado por el Ajuntament y la Generalitat, y las dos se tramitan en las Oficinas de la Vivienda. Las ayudas para pagar el alquiler son otro tema y tienen su propia guía.

2. Comprueba si puedes inscribirte en el Registro

   Requisitos generales: ser mayor de edad o menor emancipado; que la persona que pide (solicitante principal) esté empadronada en Barcelona; que nadie de tu hogar sea propietario de una vivienda, salvo excepciones como un piso declarado en ruina o el que te quedó tras un divorcio; no superar los ingresos máximos, y no estar en una causa de exclusión, como haber renunciado sin motivo a un piso protegido. Si ya tienes un piso protegido de alquiler, tienes que esperar un año desde que firmaste el contrato para pedir otra modalidad. El techo general es de 5 veces el IRSC (Indicador de Renta de Suficiencia de Cataluña, que en 2026 vale 801,85 € al mes) ponderado: en la convocatoria Aragó 317 de 2026 equivalía a 64.147,87 € al año para una persona. Vivir de alquiler no impide inscribirse.

3. Si no eres de la UE, cuida tu permiso y tu padrón desde el primer día

   El Consorci exige a las personas de fuera de la UE haber tenido permiso de residencia durante todo el periodo de empadronamiento que pida cada convocatoria, y que esté en vigor. En convocatorias de 2026 como Quetzal o Aragó 317, el solicitante principal tenía que llevar 3 años seguidos empadronado en Barcelona justo antes de la fecha de la convocatoria. Por eso, empadrónate en cuanto llegues y no dejes que tu tarjeta caduque sin pedir la renovación a tiempo: cuentan los años con padrón y con permiso a la vez. Si vienes de Colombia, Venezuela, Perú u otro país con muchos años fuera de Cataluña, eso no te descarta: solo empiezas a sumar antigüedad desde que tienes los dos.

4. Inscríbete en el Registro por internet, por teléfono o en persona

   Por internet, en la Oficina Virtual de Trámites del Ajuntament (trámite 20220001544). Por teléfono, llamando al 010: un agente rellena la solicitud contigo y te la mandan por correo a tu dirección del padrón con un sobre que no necesita sello; la firman todos los adultos del hogar y la devuelves con los documentos, por correo o en cualquier Oficina de la Vivienda sin cita. En persona, en una Oficina de la Vivienda con cita previa en el 010. Solo puede haber una inscripción por hogar: si presentas otra, anulas la anterior y pierdes la antigüedad. Guarda el código de solicitud y la contraseña, porque con ellos consultas el estado y te apuntas a los sorteos.

5. Renueva antes de que caduque

   La inscripción vale dos años desde la resolución que te acepta, y la fecha de fin aparece en esa resolución. Antes de que llegue, entra en la web del Registro, apartado «Renovació de la Inscripció», con tu código y contraseña, o llama al 010. Si no renuevas, te dan de baja automáticamente a ti y a tu hogar. Si cambias de dirección, de ingresos o de personas que viven contigo, comunícalo con el formulario de modificación: un cambio importante también alarga la vigencia. Ojo: si renuncias dos veces sin motivo justificado a un piso que te adjudican, te dan de baja y no puedes volver a inscribirte en 5 años.

6. Apúntate a cada sorteo: estar inscrito no basta

   Cada promoción abre su convocatoria en la web del Registro, apartado «Processos d'adjudicació en curs», con unas bases propias. Primero publican la lista de inscritos que pueden participar y tienes un plazo corto para presentar la solicitud de participación (en Aragó 317, hasta el 30 de septiembre de 2026 a las 14:30, y solo para quienes ya estaban inscritos el 14 de septiembre). Si no la presentas, quedas fuera aunque cumplas todo. Luego salen listas provisionales, tienes 10 días hábiles para reclamar (alegaciones) y después las listas definitivas. El sorteo se hace ante notario: se saca un número al azar y a partir de él se ordena a los participantes; los que no consiguen piso quedan en lista de espera.

7. Fíjate en los cupos y en los ingresos mínimos de cada convocatoria

   Los pisos se reparten en cupos: hasta un 25 % para quienes viven a menos de 500 metros de la promoción, reservas para menores de 35 años, familias monoparentales y personas con movilidad reducida (al menos el 3 % de los pisos), y el resto va al cupo general. Cada convocatoria fija también ingresos mínimos: en Aragó 317 y en Quetzal había que ganar más de 15.000 € al año entre todo el hogar, y el alquiler no podía superar el 30 % de los ingresos. Para que te hagas una idea, los pisos de Aragó 317 costaban entre 389,26 € y 545,28 € al mes más unos 40 € de gastos de comunidad, con contrato mínimo de siete años. El alquiler social, en cambio, se paga según tus ingresos (entre el 20 y el 30 %).

8. Si te toca, prepara los papeles rápido

   Si sales favorecido, el Consorci te pedirá acreditar que sigues cumpliendo los requisitos: padrón histórico, tu permiso de residencia de todos esos años, declaraciones de la renta o certificado de imputaciones de Hacienda de cada adulto e ingresos actuales. Después el expediente pasa al promotor para firmar el contrato. Si tienes un piso en propiedad en una de las situaciones de excepción, tendrás que ponerlo a disposición de la Bolsa de Alquiler Social de Barcelona. Ten todo escaneado y ordenado desde que te inscribes.

9. Si vas a perder tu casa, pide la Mesa de Emergencia antes del lanzamiento

   La Mesa de Emergencia del Consorci valora a quien pierde su vivienda habitual en Barcelona por una causa sobrevenida que no le es imputable: desahucio por impago con un motivo claro (perder el trabajo, una enfermedad), ejecución hipotecaria o dación en pago, desalojo por peligro del edificio, menores viviendo en condiciones insalubres, entre otros casos. La solicitud, con todos los documentos, se presenta en la Oficina de la Vivienda de tu distrito antes de la fecha del lanzamiento (el día en que la comisión judicial te saca del piso) o, como tarde, en los dos meses siguientes. Si ocupas un piso sin contrato, solo entra si estás empadronado allí y llevas un informe favorable de servicios sociales o de una entidad del Consejo de la Vivienda Social. Necesitas un informe social: pide cita en tu centro de servicios sociales a la vez.

10. Comprueba los requisitos de la Mesa

    Tienes que tener nacionalidad española o de la UE o, si eres de otro país, permiso de residencia en vigor (solo se le pide al solicitante principal), vivir en Barcelona, no tener otra vivienda ni ahorros por encima de 0,5 veces el IRSC anual ponderado, y no haber rechazado un piso de emergencia en los últimos dos años sin causa. Ingresos brutos mensuales: menos de 2 veces el IRSC si vives solo (en 2026, menos de 1.603,70 € al mes) y menos de 2,5 veces el IRSC ponderado si sois varios (3 veces si hay discapacidad sobrevenida o gran dependencia); con informe social se admiten excepciones. La Mesa tiene 3 meses para resolver desde que la solicitud está completa. Si te da la razón pero no hay piso, la resolución favorable dura seis meses y luego revisan tu caso.

11. Usa la mediación y el SIPHO para ganar tiempo

    Si aún no te han echado, ve cuanto antes a tu Oficina de la Vivienda. Su servicio de mediación negocia gratis con el propietario cuando hay deuda, demanda o acoso inmobiliario. El SIPHO, el servicio municipal de intervención en la pérdida de la vivienda, te acompaña durante el desahucio, te informa de tus derechos y hace las últimas negociaciones el día del lanzamiento. Si el propietario es un gran tenedor (un banco, un fondo, una empresa con más de diez pisos o una persona con más de quince), la ley catalana 24/2015 le obliga a ofrecerte un alquiler social antes de demandarte si estás en riesgo de exclusión residencial. Si tienes hipoteca, el servicio Ofideute te asesora con el banco. Además, el Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre de 2026, permite suspender hasta el 31 de diciembre de 2030 desahucios de personas vulnerables sin alternativa de vivienda, pero aún tiene que ser convalidado por el Congreso y podría decaer: pregunta en tu Oficina de la Vivienda si te aplica.

12. Si estás en la calle o sin papeles, llama al CUESB y a servicios sociales

    Si esta noche no tienes dónde dormir, llama al CUESB (Centro de Urgencias y Emergencias Sociales de Barcelona) al 900 703 030, gratis: tiene un equipo para alojamiento provisional de emergencia. Sin permiso de residencia no puedes entrar en la Mesa de Emergencia ni en los sorteos, pero sí puedes empadronarte, pedir ayuda a servicios sociales y a la Oficina de la Vivienda, que te informará y mediará. En otros municipios de Cataluña sin mesa propia, la Agència de l'Habitatge de Catalunya gestiona la Mesa de emergencias de Cataluña; en Barcelona, Badalona o L'Hospitalet, cada ayuntamiento tiene la suya.

Lista de documentos

Ojo con esto

• Inscríbete aunque hoy no cumplas los años de padrón de los sorteos: la inscripción no caduca por eso y te ahorra tiempo cuando llegue una convocatoria. Lo que de verdad cuenta son los años seguidos de padrón con permiso de residencia.
• No te empadrones en otra ciudad «por papeles»: un hueco en el padrón de Barcelona te reinicia el contador de años seguidos que piden los sorteos.
• Muchas personas pierden su oportunidad por no presentar la solicitud de participación en el plazo de cada sorteo. Revisa la web del Registro una vez al mes o pregunta en el 010 qué convocatorias hay abiertas.
• En las listas provisionales mira si sales y en qué cupo. Si no estás o te han puesto en un cupo peor, reclama dentro de los 10 días hábiles en una Oficina de la Vivienda o con el formulario de la web.
• Para la Mesa de Emergencia, el orden es clave: presenta la solicitud completa antes del lanzamiento. Si esperas al último día, puedes quedarte fuera. Pide a la vez el informe de servicios sociales y lleva todas las notificaciones del juzgado.
• Una resolución favorable de la Mesa no garantiza piso inmediato: hay más casos aprobados que pisos. Mientras esperas, pregunta en la Oficina de la Vivienda por la prestación de emergencia por pérdida de la vivienda y otros recursos de realojo.
• Desconfía de quien te cobre por «meterte en la lista» o «conseguirte un piso de protección oficial». Inscribirse y participar en los sorteos es gratis, y los resultados se publican en la web oficial del Registro.
• Si te adjudican un piso que no te sirve, rechazarlo sin un motivo justificado cuenta. Dos renuncias así te sacan del Registro 5 años, así que lee bien el cupo y el tamaño del piso antes de apuntarte.

Fuentes oficiales consultadas el 22·10·2026: Ajuntament de Barcelona (habitatge.barcelona): Registro de Solicitantes de Vivienda con Protección Oficial, Consorci de l'Habitatge de Barcelona: Registre de Sol·licitants, requisitos y adjudicación, Registre de Sol·licitants de Barcelona: procesos de adjudicación en curso, Consorci de l'Habitatge: bases de la convocatoria Aragó 317 (septiembre de 2026), Ajuntament de Barcelona (habitatge.barcelona): Pérdida de la vivienda, Mesa de Emergencia, SIPHO y CUESB, Consorci de l'Habitatge: Reglamento de la Mesa de Emergencia por pérdida de vivienda, Ajuntament de Barcelona: Oficinas de la Vivienda, servicios y horarios, Generalitat (habitatge.gencat.cat): Realojo de emergencia y Mesas de emergencias, BOE: Ley catalana 24/2015, de medidas urgentes en vivienda y pobreza energética (artículo 5), Generalitat (economia.gencat.cat): valor del IRSC en 2026. Información orientativa: las normas y los importes cambian, comprueba siempre la fuente oficial. No sustituye el asesoramiento de un profesional.